申请执行人摇身一变成为被执行人,法院拍卖共有房屋后,仍拒绝腾房。近日,福建省南平市建阳区人民法院顺利腾空一处房屋,兑现了胜诉当事人和买受人合法权益。

被执行人曾某原是另案被执行人叶某的申请执行人,与曾某同时申请对叶某强制执行的还有叶某的债权人陈某、林某,强制执行叶某一案中,拍卖了其名下一处房屋,后因无人竞买流拍,曾某、陈某、林某三人按各自债权额进行以物抵债,此后,该房屋一直由曾某占有使用。

2022年4月,陈某、林某起诉至建阳法院,请求对房屋进行分割,法院依法作出判决:曾某应于本判决生效之日起十日内配合陈某、林某拍卖、变卖案涉房屋,所得价款由陈某分得 82.38%,林某分得 7.05%,曾某分得 10.57%。案件生效后,曾某充耳不闻,陈某、林某向建阳法院申请执行。

受理该案后,建阳法院随即启动房屋查封、拍卖变现程序,在标的房屋处张贴迁出公告,曾某仍未迁出。

2023年8月,房屋以120余万元拍卖成交。按生效法律文书,曾某可分得其中的 10.57%,但他拒绝领款,并在沟通中表示拒绝搬离。

2023年10月,建阳法院向曾某发出《责令腾空通知书》,但曾某仍置之不理。且期间通过多次接触,执行干警发现曾某极为固执,无法进行有效沟通。

在多方释法明理无效的前提下,建阳法院拟采取强制腾空措施,考虑到标的房屋经营着建材货物,屋内情况复杂,曾某可能对腾空现场进行阻扰,执行人员就强制腾空制定方案,成立强制执行组、警务保障组、后勤保障组等,以确保执行现场顺利进行。

今年7月3日,执行团队到达现场,向被执行人出具相关手续,强制腾空有序展开,第一时间拉起警戒线,有效隔离执行区域,对屋内存放的刀具进行妥善处理,排除安全隐患,梳理被执行人情绪,做好教育释法工作,并就装修建材、生活物品等逐一清点、登记在册,对物品打包并搬离至提前准备好的存放点,执行过程使用执法记录仪全程录音录像,活动邀请社区、村委会工作人员现场监督,让执法行为规范有序。

历时7小时的强制腾空行动在买受人用新锁锁闭房屋大门中顺利完成,充分保障了申请执行人胜诉权益,也保障了买受人及时接收房屋的权益。(建阳法院执行局)