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温文尔雅、谦声慢语。王瑞良给人的第一印象，这是一位儒商。

“我们老板特别有才!”下属的评价，为其谈吐充分佐证。和大多数土生土长的栾城人一样，他依恋脚下这块“形胜之地”，仰慕这里的英才名宿，谈起家乡的历史、人文，他如数家珍，旁征博引，智慧、涵养恣意挥洒。

他属于上世纪90年代末，义无反顾扔掉铁饭碗、辞职下海的一批人。此前，有邓小平第二次南巡讲话在先，坚定了中国市场经济的发展道路;此前，有潘石屹、冯仑、俞敏洪、郭广昌等人成功历练在先，树立了知识分子为梦想而创业的典范。

叱咤商海20年，王瑞良曾是省博物馆广场香港回归倒计时表的功臣设计者之一;他承担过路基、桥梁、涵洞等铁路工程，在省会开发过商业地产，打造过宜居住宅;如今，回报家乡重返栾城，投身东南新区生态、宜居大盘的建设：锦悦桦庭、金域华府激活了百姓的置业需求，天山集团等大牌房企也纷纷抛来橄榄枝……

“心有多大，舞台就有多大。”回首20年创业路，王瑞良感慨，当初辞职下海，果真是一件正确的事。如果出人头地是一种修炼，他要感谢优胜劣汰的市场竞争中，他和他的团队，可以一如既往保持着“羊性”，温和仁义，与“狼”共舞。

上世纪90年代，那是一个注定会发生很多故事的时代

1997，他选择了辞职下海

我们无法回避这样一个事实：人出生在某个年代，总会或多或少打上那个年代的烙印。“70后”的王瑞良身上，就鲜明地被贴上了“时代弄潮儿”的标签。

1996年，王瑞良以优异成绩从河北机电学院(今天的河北科技大学)毕业，面临分配的节点上，赶上国家对高校毕业生全面推行“双向选择”、自主就业。作为学院的优等生、党员、学生会骨干，事实上，王瑞良是不愁“分配”的：留校、省电子工业厅，他都可以抱上结实的“铁饭碗”。但是，他却义无反顾选择了国企：石家庄无线电二厂。当时，只有学校的辅导员最清楚他心里的“小九九”：他不想中规中矩走上班的老路，早在分配之前，王瑞良就已做好了下海的打算，之所以选择衰退下行的无线电二厂，是因为从企业辞职，相对比较容易。

果不其然，在工厂熬了一年，笃定现实与理想完全合不上拍，王瑞良便与几位志同道合的伙伴相约着脱离“体制”，投身到了如火如荼的全民经商潮中。那时候，下海创业正赶上“第二次浪潮”。

如果说，改革开放之初以“倒爷”为代表的下海热，更多地表现为待业青年、返城知青等个体户练摊儿谋生计的草根创业，那么，到上世纪90年代，以国企员工、知识分子辞职下海为标志的创业风潮，则是他们主动扔掉“铁饭碗”，对生存方式的大胆挑战。那是一个传统价值体系彻底受到冲击的时代，也是一个注定会发生很多故事的时代——1992年，邓小平第二次南巡，中国坚定了走向市场经济的发展道路;逐渐壮大起来的市场经济力量，让很多人受到诱惑，纷纷涉水风云莫测的市场海洋之中，凭借理想和信念与命运搏击。这一时期，诞生了潘石屹、冯仑、俞敏洪、郭广昌等后来的业界大佬，他们的成功历练，也激励着跃跃欲试的后来者们，王瑞良就是其中之一。

1997年，与同事下海开公司的王瑞良确立目标，最先尝试起了电子显示屏业务。至今仍让他们引以为豪的是，当年省博物馆广场引人瞩目的香港回归倒计时表，就出自他们的设计。

有知识，有学识，有勇气，有担当，自视具有商人的天分。自此，王瑞良扔掉“铁饭碗”，独立找饭吃，走进了属于自己的新时代。

“现在看来，当时下海真的是选对了。”王瑞良感慨地说。去年正值大学毕业20周年，不再年轻的同学们再度相聚，命运轨迹也是迥然有异。有不少进入企业工作的同学，企业破产后二次就业，都不尽人意。此前，他们并没有像王瑞良那样，主动做好下海弄潮的准备，一旦被冲进海里，完全不知道该朝哪个方向游……

都说商业社会是一个“狼性”社会，为了追逐利益，要有不屈不挠的进攻精神

与“狼”共舞，他更看重“羊性”的温和仁义

1997年下海之后，王瑞良和小伙伴们做得顺风顺水，动辄几千元的收入，相比每月300块钱的上班工资，已经不可同日而语，小半年过去，生活就已实现“小康”：八九千元一台的“大哥大”、彰显老板身份的汽车悉数配齐。

此后，他们开始与铁路部门合作，承揽电力系统模拟指挥沙盘的业务，以及电子广告牌的制作，接下来的几年里，几位合伙人也是做得风生水起。还记得2008年北京奥运会开幕上惊艳绝伦、让世界为中国惊叹的“画卷”吗?那幅通过地面LED大屏播放出来的“画卷”里，就凝结着王瑞良创业团队的心血，只不过那时候，他自己已经“开疆拓土”，开始以“栾城县建筑安装工程公司”的名义，承揽铁路工程了：路基、桥梁、涵洞……做基建的同时，他还承包了朔黄铁路的石材厂，同时投资纺织厂、农场、加油站，完成了资本的原始积累，收获了人生的第一桶金，其业务辐射的范围，也开始与建筑产生交集。

说起这几年的快速发展，王瑞良说，要感谢在铁路系统积累的人脉，“往铁路上输送石材，我们一路绿灯，货到直接结账……”没有旁门左道，王瑞良坦然地提到了两个字：诚信。

差了钱往回找的，生活中司空见惯;恐怕多收了钱往回退的，就凤毛麟角了。王瑞良就经历过这样一档子事儿：在给铁路部门提供电子产品期间，按照约定，他们与石家庄铁路分局签订协议，与各车务段分别结账。其中有一次，不知哪个车务段出现疏忽，给王瑞良公司多结了账，导致分局那边的总账多出了数额。于是，王瑞良逐个车务段进行核对、倒追，终于发现，临城那边由于工作失误，多支出了4万元。这件事在整个铁路局引起轰动，王瑞良公司的信誉也是有口皆碑。

有句俗话说得生动：“不喝几口水，怎么能学会游泳?”在商海里游泳，也概莫能外。常听一些推崇“狼性”文化的企业标榜，商业社会就是狼性社会，弱肉强食是唯一的规则，要想赢得游戏，追逐利益，必须要有不屈不挠的进攻精神，甚而不择手段……可是，走进王瑞良的企业，接触上上下下的员工，却时时处处窥得见一种与“狼道”相背而驰的企业特质：温和仁义讲“羊性”。

一个最经典的案例，被员工们津津乐道：那是一次在某城市接手铁路工程项目，当地环境的脏乱差，以及村民的不善沟通，他们早有耳闻。尽管接手的只是土方、边坡、涵洞等基础性的小工程，但是由于各地参与施工的队伍不下10支，未免有僧多粥少“吃不饱”之虞。然而，接下来的结果令他们始料不及：10支队伍里，有9支因为与地方关系僵持，被迫离开，只有王瑞良的队伍硕果仅存。现在回想起来，王瑞良说，他们并没有刻意地去做什么，仅仅是出于本能的一两件善心之举，便赢得了村民的信任和尊重，也赢得了工程的顺利进展。原来，施工队进驻期间正值严冬，2000年的那场大雪，来得比以往也更猛一些。他们现场发现，当地有两大物资紧缺，一是煤炭，二是建筑材料。他们借宿的房东家里，没有一块燃煤，只能烧一点柴火取暖，而村里两户急需盖房的村民，因为买不上水泥，家家都是一筹莫展。此情此景让王瑞良动了恻隐之心。他找到村委会负责人，提出把施工团队自带的煤匀出一些给房东，又以平价出售的方式，帮两家盖房户解决了20吨水泥的亏空。没想到，这两件出于本能、举手之劳的小事，居然让村民们感恩戴德，一传十、十传百，施工队走到哪里，都有村民热情主动地迎上前去，邀请他们到家里吃饭……其他9家施工队未尽的工程，也转由他们接替完成，从此，他们开始独挑大梁。

得民心者得工程?王瑞良谦虚地摇头：没那么夸张。“我们只是尽到了做人的本分：温和、仁义，尊重对方。”而说到尊重，这也是王瑞良后来在河北胜炬的企业文化里反复强调的一个关键词。“做事先做人，一方面要提升自身的业务素质和技术水平，另一方面，谈生意，与人打交道，要懂得尊重人：尊重合作伙伴，尊重对手，尊重领导，尊重同事。”他引用曾国藩的一句名言说：“天下古今之庸人，皆以一惰字致败;天下古今之人才，皆以一傲字致败。”所以不能恃才傲物，即便你再有才，也是相对的，一定要虚心向人学习。“现在不是单打独斗的时候了，大企业之间都在讲合作，何况你的资质可能不如别人，如果不努力，就会被市场淘汰。”王瑞良语重心长地说。

所以，在王瑞良的企业团队里，很少听到“狼性”二字，更多时候，他都在组织员工赴革命基地参加拓展训练，或用自己的以身作则告诉年轻队友：重仁义、讲团结、低调温和、乐善好施这些品质，未尝不具有“四两拨千斤”的功力。也许，这种谦和中透着大气、柔绵中透着刚毅的“羊性”，正是他这么多年与“狼”共舞、出人头地的秘笈所在。

栾城新主场，回到最早出发的地方

每一次，他都是那个挺身于“危难”的人

“我们老板特别有才!”见到王瑞良之前，其下属已经抢先这样植入了印象。

的确。听王瑞良讲创业经历，每每涉及到与家乡有关的历史、人文，他都是如数家珍。比如，栾城自古就是地平土沃、旱涝保收的农业大县，至今栾城的小麦亩产量还保持着全国记录;比如，《栾城县志》历史上的几次编纂，都用了“形胜之地”(地理形势有利的地方)这样的溢美之词，“南京到北京，小县数栾城”和“九街十八巷”等民间传说，更是引出了栾城和窦妪的地理优势。说到栾城的文化，他尤其仰慕这里文武兼备、各领风骚的名宿、英才：栾城战国时期就设有栾武子的封地，成语“从善如流”，说的就是这个故事;栾城还是唐朝宰相、文学家苏味道的故乡，是享誉中外“三苏”父子念念不忘的祖籍;比如，锦悦桦庭项目所在的窦妪，得名于隋末唐初农民起义军首领窦建德及其母亲守村护子的故事……

对于家乡栾城，和每一位土生土长的栾城人一样，王瑞良有着朴素的自豪感和“恋家”情结。所以，兜兜转转20年，经历了在省会及各地的创业，他决定应家乡父老之邀，回归这块热土，投身省会东南新区生态、宜居大盘的开发建设。

谈及与地产的结缘，王瑞良说，最早的项目是在省会石家庄乐橙商务广场。“这是一个商业地产，总建筑面积14万平方米，是石家庄当时最大的独栋单体建筑。其中，6万平方米的商业裙楼，有1万多平方米租给了北国超市，5万平方米租给了东明家具商场，另外8万平方米是写字楼。”他清楚地记得，那是2011年开始，自己半路收购的项目。“当时是北京一家公司在运作，由于管理不善，出现资金链断裂”，接手之后，公司紧锣密鼓跑办手续，一刻没有停工，用3年时间顺利完成了项目。“2014年8月30号，北国、东明同时开业，成为桥西区的重点项目。就在前几天，东明3周年店庆，还邀请我参加呢!”王瑞良说，从做第一个地产项目开始，他就忍不住上瘾了。

机缘也在这一刻降临。乐橙商务广场项目，让王瑞良和他的河北胜炬房地产开发有限公司一炮而红，石家庄市领导组织区县级干部召开了一次现场会，当时栾城区的区长也在场，于是面对面发出邀约：什么时候回栾城家乡做点贡献呀?说者有意，听者走心。王瑞良决定把主场移师家乡栾城，回到最早出发的地方。

他在栾城签下两个单子，一个是锦悦桦庭，另一个是栾城外环路。让王瑞良引以为傲的是，外环路修完，盘活了周边多个楼盘。他们也在PPP(政府与社会资本合作)模式下，获得了几百亩土地的“奖励”，有了后期与天山集团合作的栾城·天山熙湖。

可是锦悦桦庭，就有些一波三折了，更像是天将降大任于斯人、受命于“危难”之中——前期开发商由于经验不足，资金不到位导致停工。但是当时已有预售，在业主中引起一定恐慌。这时候，政府找到因责任感强而名声在外的河北胜炬，请王瑞良出手解围，但同时追加了一道“紧箍咒”：只许提升品质，不可加高房价。王瑞良没有迟疑，对这个建在107公路西侧的项目着手加固、改造，并辗转资金、人力等各种周折，穿越铁路施工，从铁路以东引进了燃气、集中供热等。功夫不负有心人，质优、价低、五证齐全的锦悦桦庭刚进入认购，就出现一房难求的爆棚效应。

一个“烂尾”项目，终于化腐朽为神奇了，可是，这家依托责任感逆袭的企业，却在挺身于危难的过程中发现了自己的“短板”：由于交接程序在法律层面不尽完善，经常被动受累于前任开发商的负面社会影响：“他欠别人的钱，别人告他，但是执行的房子是我们的，因为我们沿用的是他的名。”王瑞良无奈地表示，以前总感觉借助法律程序似乎不近人情，事实上，企业应该学会使用法律武器保护自己。

向别人学习是一种能力

大房企来了，天山集团等纷纷抛出橄榄枝

一直以来，省会东南片区的发展就备受关注。栾城区作为“撤县设区”之后，东南片区新崛起的区域，随着道路延伸、地铁、教育等市政配套的跟进，区域发展日趋成熟。最近，万科、天山、广厦等大牌房企的入驻，更是带动了栾城整个区域的发展。

王瑞良旗下，年内正在启动的项目，包括与天山集团合作的栾城·天山熙湖，以及自主经营的金域华府。

金域华府是河北胜炬集团在栾城区开发的第二个项目，位于308国道以西，距规划中的航空小镇很近，未来的地铁2号线也将在项目附近设站。金域华府旨在打造高品质、老百姓买得起、住得舒服的房子，其自持物业，也会承诺十大智能安防系统等服务，保障业主生活。

说到物业服务，王瑞良有感而发：“最近，栾城区参与石家庄创建全国文明城市测评，把几十万平方米老旧小区和无主小区的管理，打包交给了我们。我对物业的心得很简单，就是一个服务，向万科那样的大牌学习，为业主提供保姆式的贴心服务。”在王瑞良看来，学习是一种能力，要经常走出去、引进来，向品牌大企业学习。

“我们是欢迎大企业过来的，他们做的产品上档次，对区域环境能起到促进作用，我们也会主动寻求与品牌大企业的合作，一是学习对方的先进理念，二是增加抗风险能力。”王瑞良透露，继与天山集团牵手栾城·天山熙湖项目后，又有一家知名房地产公司向河北胜炬集团抛来了橄榄枝。

在王瑞良的名片上，还标注有另外一个身份：河北胜捷物流有限公司总经理。他说，集团正在规划一个4000多亩的现代物流园，地处308青银高速口、四环边上黄金地段。“京津冀协同发展，赋予石家庄的定位是高端、智慧的物流基地，以前类似大车店、配货站那种形象差、效率低的物流，早已不能适应发展需要。现代新型物流平台讲究大数据、信息化、高端智能，需要跟进机器人、冷链、恒温等设施，你比如肯德基用的食用油，必须恒温状态下保存，才能保证炸出的快餐食品不变质、不变味儿;生产所用的橡胶，要求22度恒温保存，否则，橡胶老化，做出来的轮胎质量就不稳定……”

王瑞良计划投资1.5亿元，打造这座“河北胜捷商贸智慧综合物流园”，在他的设想中，物流园将以高起点、高品质，解决之前的短板问题，并尝试搭建一个全省范围的无车乘运人试点平台，对接监测系统，让运输透明化，货物可追踪，线上能交易，降低物流成本，提高运输效率。“就像‘滴滴打车’一样，通过我的平台可以拉上客人。”王瑞良憧憬着，要在栾城区，打造“华北第一”的高科技现代物流园区!

下一站：东南

备受青睐的栾城区价值洼地

如果说，历史上的栾城人恋家，是因为这里地平土沃、丰衣足食，那么，今天栾城人越来越重的恋家情结，则要归结于家乡日新月异的发展。就像王瑞良和他的企业，坚定地选择退出繁华城市，回到家乡创业，因为省会东南，栾城新区，孕育着天高海阔的发展空间……

“撤县设区”，

栾城区将迎来哪些利好?

随着石家庄主城区房价逐渐高不可攀，越来越多的购房者把目光投向了新四区，而栾城区相对于藁城、鹿泉、正定等区域，目前虽属于起步阶段，价值却在不断被挖掘中。就在前段时间，万科与乐水地产宣布合作，进军栾城区，使这一区域再次沸腾，加之广厦集团、天山集团等的进驻，更是吸引了购房者的关注。

栾城区因何魅力，如此备受青睐?未来，这一区域的发展，将迎来哪些利好?

首先，栾城区在撤县为区的时候，就明确了省会东南部核心的目标，将自身定位为具有行政、商务、商业和居住等综合功能的“宜居、宜业、宜游”生态园林城市，响亮提出要尽快融入省会主城区，努力打造东南胜地。

其次，栾城区轻轨方案的初步确定，将大大缩短栾城区与主城区的时间距离。轻轨起点为市轨道2号线南端的嘉华站，终点设置在衡井线柴武大街以东。沿线路径为胜利大街、规划仓宁路、环城水系、裕翔街、衡井线至栾城区，途经南焦客运站新址、中车集团、通航机场、京石邯栾城城际站等多个节点，并贯穿石家庄市南部主城区、装备制造基地、航空城和栾城北部新城。与此同时，栾城区的交通状况也在不断改善，连接主城区的几大主干道，新胜利大街、裕翔街、308国道(石栾大街)、太行大街等，都使其连接主城区的功能性更强。

再次，栾城区名校环绕，教育资源丰富。在栾城区，分布着河北传媒学院、河北省实验中学、石门小学等大、中、小学校;其中位于兴安大街的河北传媒学院，是一所艺术类本科院校，河北实验中学(石家庄二中南校区)也是河北省重点中学，师资力量雄厚;此外，城区还分布着栾城一小、栾城五中等小学和初中，教育资源得天独厚。

再者，栾城区域房价相对主城区和鹿泉等区域，目前属于价值洼地，同时也属于不限购区域，让更多的开发商看到了发展潜力，也吸引了不少刚需人群和投资人群。

最后，栾城区自身的优势和潜力正在逐渐吸引大房企的入驻，与此同时，大房企的到来势必产生更多高品质的产品，也会带来大量的居住人口，相辅相成促进栾城区域的发展。

目前，栾城区域的房源数量，主要集中在两个区域：其一为裕翔街衡井线附近，其二为沿308国道东西两侧楼盘的聚集，也更接近于栾城区中心。

价值洼地，金域华府当仁不让

目前，栾城区的整体房价在单价万元左右，沿308国道南下，众多楼盘聚集，其中，以308国道东侧楼盘居多，距离栾城区中心更近，价格也相对较高，而308国道西侧的楼盘仅仅一条道路的差距，配套也不差，正是许多消费者要找寻的那方洼地。金域华府在此脱颖而出。

金域华府位于栾城区308国道与鑫源路西行300米路南，紧邻县标广场，西靠环城西路，南邻大桥路，东依308国道和太行大街，北靠鑫源路，交通比较便利，项目紧邻栾城区七中，周边有通往市区的公交车、县标医院以及商店等，可以满足教育、医疗、购物等基本生活需求。

金域华府整体规划14栋17层和18层的住宅，主力户型建筑面积区间在87到127平方米，意在打造栾城区的品质楼盘。值得一提的是，该项目的新式水科技系统，房屋内采用同层排水系统，优势明显，例如无卫生死角、防渗漏、排水声噪小、充分节省水资源、空间利用

率高、检修方便、产权明晰等。水乃生命之源，小区园林景观还使用了水雾降温/增湿系统，在燥热的夏季可以享受一分清凉，冬季也能呼吸新鲜的空气。

从交通情况看，石家庄三环在发展，四环已确定，未来周边区域与主城区的距离会不断缩短，而栾城区作为南部规划里面的重要一环，随着交通道路的不断便利以及未来地铁的修建，金域华府作为价值洼地栾城区域里面的一个价格洼地，其增值潜力可想而见。

锦悦桦庭因何落户在窦妪?

窦妪镇的锦悦桦庭，是河北胜炬集团在栾城区开发的首个地产项目。目前一期已经入住，二期为五证齐全准现房。

锦悦桦庭坐落于新胜利大街与青银高速交叉口西南角，栾城区窦妪核心区域。该项目因何落户在窦妪?当地人会搬出两句耳熟能详的话作为论据，来引出栾城和窦妪的地理优势：一句是“南京到北京，小县数栾城”——栾城气候温和，光照充足，降水适中，早在2001年，就已经是全国闻名的粮食生产基地县，至今，栾城的小麦亩产量还保持着全国记录;另一句叫做“九街十八巷”——窦妪建于隋末，是一个九街十八巷的大村镇，人口较为密集，至今已经有1万多人口。除了人口优势，308国道、107国道和京广铁路的交通优势也为其加分不少。

锦悦桦庭所在的窦妪镇，是石家庄装备制造产业基地，也是国内唯一一个集通用航空、轨道交通、新能源汽车于一域的大型装备制造产业园区，是河北省落实京津冀协同发展战略的40个承接产业转移平台之一。基地规划面积内，长安区的石煤机、新华区的南车和石飞等企业均已迁入。此外，以神威、石药等为主，栾城特别启动了生物医药基地的建设。可以说，石家庄工业的主力军，都已经开始南下栾城区了。而石飞、南车、石煤机等企业搬迁到栾城之后，大量职工也会跟随企业迁往栾城。

窦妪的市场需求虽大，却一直缺少一个成熟的配套完善的小区，想要改善居住条件的当地百姓及职工，不得不在市区买房，抛开高成本不说，往返也十分不便。出于这种考虑，锦悦桦庭选址于此，方便职工享受高品质生活，同时又节省了金钱和时间，可谓一举两得。

同时，锦悦桦庭在建设过程中，也把“安逸”和“家”的理念做进了质量与细节当中：锦悦桦庭占地面积37934平方米，容积率2.5，绿化率35%。步入式艺术景墙、中央坡地景观等，处处体现着幽静的生活氛围;百米长廊景观大道，将写意、灵动、温润、细腻写进生活的闲情逸致。

关于“家”，锦悦桦庭五证齐全，周边已建成70年大产权的宜居式生活社区，可以让业主安心置业;儿童游乐场、公共健身区、商业街等，让生活体验另一种热闹与喧嚣。

栾城，打造“宜居、宜业、宜游”现代新区

栾城区作为省会组团新区，正在按照主城区的标准，努力打造“宜居、宜业、宜游”现代新区。今后5年，栾城区将全力在发展提质、城乡提档、环境提效、民生提标、改革提速“五大任务”上攻坚突破，加快建设现代新区、美丽栾城。

“发展提质”：大力发展通用航空、先进装备制造、生命健康、新能源汽车、工业机器人等新兴产业，聚力打造通用航空、新能源汽车、轨道交通、中医药健康四大特色产业集群，重点培育电子商务、现代物流、旅游观光、文化创意、健康养老等新兴业态。

“城乡提档”：聚焦“都市村庄·味道栾城”定位，以“三苏”片区、主干道沿线重点村带动全区美丽乡村建设，打造美丽乡村升级版。

“环境提效”：大力实施“蓝天”“碧水”“绿地”工程，建设“环省会、环城区、环村庄”绿色生态圈，展示天蓝地绿生态环境。

“民生提标”：全面提升保障水平，完善城镇职工和城乡居民基本养老保险制度，加强住房保障，健全社会救助体系，推进养老服务体系建设。

“改革提速”：把装备制造园区改革作为全区改革的“当头炮”，推进项目从引进到落地的全流程全链条改革，为企业投资经营提供优质高效的服务、配套完备的设施、共享便捷的资源。